Receber as chaves de um apartamento novo é um momento marcante, mas também é uma etapa que exige atenção. Na cidade de São Paulo — onde o volume de obras é enorme e os prazos de entrega são apertados — é muito comum que o imóvel chegue com pequenos ou grandes problemas de execução.
Por isso, antes de assinar qualquer documento, é fundamental realizar a vistoria de imóveis com o apoio de um engenheiro especializado em vistoria de imóveis ou apartamentos em São Paulo. Ele é o profissional capacitado para identificar falhas que passam despercebidas por quem não tem formação técnica.
A seguir, listamos os problemas mais frequentes em imóveis novos entregues por construtoras.
1. Desnivelamento de pisos e contrapiso
Esse é um dos vícios mais comuns. O morador dificilmente percebe, mas o engenheiro usa ferramentas e técnicas para avaliar o nivelamento correto.
Problemas de nível podem causar:
- portas raspando
- dificuldade para instalar móveis planejados
- poças d’água no banheiro
- trincas futuras
2. Infiltrações em áreas molhadas
Banheiros, cozinha e área de serviço são campeões de problemas. Entre os mais encontrados:
- vazamento em sifões
- infiltração em box
- tubulações com instalação incorreta
- falta de estanqueidade
Isso pode gerar mofo, manchas e danos estruturais com o tempo.
3. Portas, batentes e esquadrias desalinhados
Durante o recebimento de chaves, muitas pessoas testam apenas se a porta abre e fecha.
Porém, o engenheiro verifica:
- prumo
- folgas
- vedação
- funcionamento
- instalação correta
Uma porta mal instalada pode gerar ruído, entrada de ar, perda térmica e até riscos de segurança.
4. Problemas elétricos invisíveis ao olhar leigo
Alguns pontos críticos:
- tomadas sem aterramento
- disjuntores incorretos
- circuitos mal separados
- fiação sobrecarregada
Erros em instalações elétricas são perigosos e podem causar curtos e acidentes.
5. Falhas em revestimentos e acabamento fino
Aparecem muito em obras aceleradas:
- cerâmicas ocas
- rejuntes falhos
- rachaduras superficiais
- peças mal assentadas
O engenheiro consegue identificar tudo isso com testes simples, mas precisos.
6. Vícios ocultos estruturais ou de instalação
Mesmo imóveis novos podem apresentar:
- trincas estruturais iniciais
- falhas de impermeabilização
- vazamentos internos
- problemas de tubulação embutida
O comprador jamais detectaria isso sem conhecimento técnico.
Por que isso acontece com tanta frequência em São Paulo?
- alta demanda imobiliária
- obras entregues em grande escala
- equipes rotativas
- prazos curtos impostos às construtoras
- baixa supervisão final antes da entrega
Por isso, a vistoria técnica se tornou praticamente obrigatória para quem quer segurança e proteção jurídica.
Conclusão
Se você está prestes a fazer o recebimento de chaves na cidade de São Paulo, conte com um engenheiro especializado em vistoria de imóveis ou apartamentos.
Ele vai garantir:
- a identificação de vícios construtivos
- a conferência técnica do que a construtora entregou
- a segurança de solicitar reparos dentro da garantia
um início de vida no imóvel sem dores de cabeça
